在二手房交易过程中，买卖双方需依法承担相应的税费，这些费用构成交易成本的重要组成部分。明确相关税种及其征收主体、计算方式，有助于交易各方合理预估支出，保障交易流程顺畅进行。我国现行法律法规针对二手房买卖设定了多项税费，其具体适用常因房屋性质、持有年限、交易方身份等因素而存在差异。
对于卖方而言，主要涉及增值税、个人所得税及附加税费。增值税的征收与房屋持有年限密切相关。个人将购买不足两年的住房对外销售，需按照全额征收增值税；持有两年以上的住房销售，则免征增值税。此规定旨在抑制短期投机行为，稳定房地产市场。个人所得税通常按转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额的百分之二十税率缴纳。若卖方无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可按住房转让收入的一定比例核定征收。符合“满五唯一”条件，即卖方家庭名下唯一住房且持有满五年，可免征个人所得税。
买方需要缴纳的税种主要是契税。契税的税率根据买方是否首套房、房屋面积等因素确定。通常对购买家庭首套住房，面积九十平方米及以下的，减按百分之一税率征收；面积九十平方米以上的，减按百分之一点五征收。购买家庭第二套改善性住房，面积九十平方米及以下的，减按百分之一征收；面积九十平方米以上的，减按百分之二征收。购买第三套及以上住房，则不再享有优惠税率，具体税率依照当地规定执行。契税的计税依据一般为房屋买卖成交价格。
交易双方还需共同承担印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据中的房屋买卖合同应按价款的万分之五贴花。但为减轻居民住房负担，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另一项双方可能分摊的费用是土地增值税。在二手房交易中，对个人销售住房暂免征收土地增值税，此政策覆盖了大多数普通住宅交易情形。
除了上述国家税种，交易过程中还可能产生一些行政事业性收费，例如不动产登记费。这项费用由申请登记的一方缴纳，具体标准由相关部门制定。交易双方需持完税证明及其他必备材料，方可办理不动产所有权转移登记手续。
值得注意的是，税费政策会随国家宏观调控导向而调整，不同地区可能存在细微的执行差异。在进行二手房交易前，买卖双方应主动咨询房屋所在地的税务及不动产登记部门，获取最权威、最新的税费计算标准。清晰了解自身纳税义务，不仅能有效规避因税费问题产生的交易纠纷，也是公民依法履行纳税责任的体现。建议在签订买卖合同前，双方可明确约定各项税费的实际承担方，并将该条款载入合同，以避免后续争议。