在我国现行法律框架下，“不动产权”作为物权体系的核心概念，其具体指向的房屋类型并非单一，而是依据权利来源、土地性质、规划用途及登记状况等因素，在法律上形成多层次、差异化的分类体系。理解不动产权所依附的房屋性质，对于明晰权利边界、保障交易安全至关重要。
从根本的土地权属基础进行划分，不动产权所涉房屋主要可分为两大类：一是建立在国有建设用地上的房屋，二是建立在集体建设用地上的房屋。前者是城镇房地产的主要形态，其土地使用权通过出让、划拨等方式取得，具有明确的使用年限，房屋所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分行为（如转让、抵押）需符合土地出让合同约定及法律法规。后者则与农村土地集体所有制紧密相连，典型代表为宅基地上的村民住宅。此类房屋的不动产权（通常表现为宅基地使用权及房屋所有权）流转受到严格限制，一般仅限于本集体经济组织成员内部，向组织外成员或城镇居民的转让不为法律所认可，其财产价值的充分实现存在制度约束。
根据房屋建设与销售的合法性及审批程序，不动产权对应的房屋可区分为“合法建筑”与“违法建筑”。只有依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等文件，并经竣工验收合格后首次办理所有权登记的房屋，方能设立完整、受法律全面保护的不动产权。违法建造的房屋，因其建设行为违反城乡规划管理法规，无法进行不动产首次登记，不能依法取得不动产权证书，其“权利”不被法律承认，面临被责令拆除或没收的风险，亦无法进行合法流转。
再者，从房屋的用途与功能视角审视，不动产权证书上记载的规划用途直接定义了房屋的法律属性。主要可分为居住用房、商业用房、工业用房、办公用房等。不同用途的房屋，其土地使用权年限、转让条件、税费标准、水电费等配套收费依据乃至相邻关系处理原则均可能存在法律上的区别。例如，居住用房旨在保障公民基本居住需求，受到诸如“买卖不破租赁”等特殊规则的保护；而商业用房的经营属性则使其更侧重于商事交易的自由与效率。
在房地产市场实践中，还存在基于产权完整性的分类，即“完全产权房”与“有限产权房”。绝大多数商品住房属于完全产权房，权利人享有充分物权。而有限产权房，如历史上存在的部分房改房、安居房，其上市交易通常需补缴土地出让金或满足特定年限条件，其处分权能处于不完备状态。经济适用住房、共有产权住房等保障性住房，其产权份额、转让对象与条件受到政策性规定的严格限制，是有限产权在现代住房保障体系中的体现。
房屋的物理形态与共有关系也影响不动产权的形态。独栋房屋通常对应独立的不动产权。而建筑物区分所有权，即常见的城镇住宅小区楼房，其不动产权实为一种复合权利：业主对专有部分享有专有权，对共有部分享有共有权，并对共同管理事项享有成员权。此种产权形态涉及复杂的共同管理与收益分配问题。
不动产权并非指向某种特定房屋，而是附着于各类具有合法地位的房屋之上的法定权利束。其具体内容与边界，因房屋所涉土地性质、建设合法性、规划用途、政策限制以及物理形态的不同而呈现显著差异。权利人或潜在交易方必须细致审查不动产权证书记载信息，并深入理解其背后的法律与政策框架，方能准确评估权利价值，有效防范法律风险，确保物权在法治轨道上平稳行使。