在不动产交易与权属确认过程中，房产证与土地证的关系常令公众产生困惑。一个普遍存在的误解是，只要持有房屋所有权证书，便自动享有对应的土地使用权凭证。实际上，这一问题需依据我国不动产登记制度的历史沿革与现行法律规定进行辨析，答案并非简单的“是”或“否”。
从法律层面看，房屋所有权与土地使用权是两种不同的物权。根据《民法典》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。而房屋所有权则是对地上建筑物本身享有的所有权。二者虽紧密关联，但权利客体和法律性质存在本质区别。历史上，我国曾长期实行房屋所有权与土地使用权分别登记的“两证分离”模式，即房产证由房屋管理部门核发，土地证（国有土地使用证）由国土资源部门核发。在彼时背景下，拥有房产证并不必然代表已同时持有独立的土地证。
自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来，我国启动了不动产统一登记制度改革。这项改革的核心目标之一便是整合分散的登记职责，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。在此新制度下，原有的房产证和土地证逐渐被《不动产权证书》所取代。这本新证书将房屋所有权和土地使用权等多项权利信息集成记载于一本证书之中，实现了“房地一体”登记。对于已领取新版《不动产权证书》的权利人而言，证书内已清晰载明了土地的相关信息（如宗地号、使用权面积、使用期限等），故无需再单独申领旧式的土地证。此时，可以说“有房产证（指《不动产权证书》）即包含了土地权利信息”。
但对于在统一登记前已颁发、且尚未换发新证的旧版房产证，情况则较为复杂。权利人可能仅持有房产证，而未单独办理土地证。在这种情况下，不能直接推断其必然拥有完整、合规的土地使用权凭证。可能存在历史遗留问题，如土地来源不清、未足额缴纳土地出让金或存在权属争议等。此时，权利人需前往不动产登记机构查询原始登记档案，以核实土地使用权状况，并根据实际情况补办相关手续或申请换发统一的《不动产权证书》。
对于特定类型的房产，结论亦有所不同。例如，在农村地区，宅基地上的房屋通常持有“宅基地使用权证”和“房屋所有权证”或相应的权属证明，其土地权利关系受《土地管理法》特别调整。对于城市中的商品房，开发商在项目初期已获取整个项目的《国有土地使用证》，购房者办理分户产权时，其土地使用权通常以共有份额形式体现，在统一登记后即整合入新证。
“有房产证就有土地证吗”这一问题，必须置于具体的历史阶段和权利语境下分析。在不动产统一登记制度全面推行后，合法的《不动产权证书》本身已实现了“两证合一”，从而在形式上解决了这一问题。但对于仍持有旧版证书或权利存在瑕疵的情形，则需审慎核查，不可一概而论。权利人应主动关注不动产政策，及时完成证书换发，以确保自身物权完整、清晰，有效防范法律风险。