在快节奏的现代生活中，因时间、地域或专业知识所限，委托他人代为办理租赁事务日益普遍。由此产生的“代办租赁合同”作为一种特殊的委托代理法律行为，其效力认定与风险防范值得各方当事人审慎关注。
从法律性质上分析，代办租赁合同实质构成了民法中的委托代理关系。委托人（即实际承租人或出租人）与受托人之间首先形成委托合同关系，其核心在于受托人应以委托人名义或自身名义，在授权范围内与第三方签署租赁合同。根据我国《民法典》相关规定，代理行为的法律后果直接归属于被代理人。一份有效的代办租赁合同，其根本前提是委托人向受托人出具清晰、明确的授权委托书。授权书应当详细载明代理事项、权限范围（如租赁标的物、价格区间、租期、谈判底线等）及代理期限。若授权不明，则委托人与代理人需对第三方承担连带责任，此乃首要法律风险。
实践中，代办租赁合同的法律效力风险多集中于代理权限瑕疵。例如，受托人超越授权范围签署的合同，对委托人不发生效力，但相对方有理由相信代理权存在的表见代理情形除外。这要求委托人在选择受托人时务必审慎，并避免使用空白授权书等不规范文件。同时，租赁合同本身的关键条款，如标的物产权状况、用途限制、维修责任、租金支付方式及违约责任等，并不会因代办行为而改变其法律重要性。受托人是否尽到勤勉尽责的审查与告知义务，直接关系到委托人的切身利益。
对于委托人而言，风险防范至关重要。应优先选择具备专业能力或值得信赖的受托人，并签署书面委托协议。该协议应独立于最终的租赁合同，明确双方权利义务、受托报酬及损害赔偿责任。须对授权范围进行限缩性约定，避免全权委托，尤其对于定金支付、合同变更等重大事项可保留最终确认权。委托人应尽可能要求审查受托人与第三方拟定的租赁合同草本，确保其符合自身真实意愿。
对于作为合同相对方的第三方（出租人或承租人），核实代办人的代理权限是保障交易安全的关键步骤。应主动要求查验授权委托书原件，并与委托人（被代理人）进行必要核实，确认代理行为在其真实授权之内。若租赁涉及重大资产，此项核实工作更不可或缺。
代办租赁合同虽提供了便利，但其法律链条较直接租赁更为复杂，涉及委托人、受托人及第三方三方法律关系。各方当事人均应强化法律意识，完善书面文件，明确权利义务边界。唯有在合法、规范的代理框架下，代办租赁方能真正发挥其效率优势，避免日后产生不必要的权责纠纷与诉讼风险。